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Objektdaten

Objektnr.:	LYS-2010
Zimmer:	8
Wohnfläche ca.:	194,0 m²
Kaufpreis:	159.000 €
Haustyp:	Einfamilienhaus
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Nutzfläche ca.:	400,0 m²
Grundstück ca.:	4.400,0 m²
Etagenanzahl:	1

Beschreibung

Schönes, großes, bewohnbares Haus mit großem Garten, ca. 194 m² Wohnfläche, Schreiner-Küche, in Ortsrandlage bei Georgenberg
In Idyllischer Ortsrandlage nähe Georgenberg liegt dieses Haus mit sehr schönen, großem Garten. Das Wohnhaus kann als Wohnung alleine genutzt werden, als Wohnung mit Büro oder auch für 2 separate Wohnungen.

• Küche und Esszimmer werden als Mittelpunkt dieses Hauses angesehen.
• Von der Küche aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer oder auch in die zweite Wohnung bzw. Bürobereich (mit 2

Zimmern, Dusche/WC und Abstellraum)

• Neben dem Esszimmer befindet sich das „Kaminzimmer“, von hier gelangt man auf die große Terrasse und den Garten
• 3 weitere Zimmer können als Schlaf- und oder Kinderzimmer genutzt werden.
• 2 separate Eingänge (evtl. für Wohnung und Büro - im Moment ist die gesamte Wohnfläche als Wohnung genutzt)
• sehr große Terrasse
• schöner, großer Garten mit kleinem Waldstück und Gerätehaus
• das komplette Wohnhaus sowie die Terrasse ist unterkellert
• Haus ist innen bereits renoviert, könnte nach Absprache mit dem Eigentümern sofort bezogen werden.

Objektlage

Bundesland	Bayern
Kreis	Ebersberg
Ort	92697 Ebersberg

Objektbeschreibung

Schönes, großes, bewohnbares Haus mit großem Garten, ca. 194 m² Wohnfläche, Schreiner-Küche, in Ortsrandlage bei Georgenberg
In Idyllischer Ortsrandlage nähe Georgenberg liegt dieses Haus mit sehr schönen, großem Garten. Das Wohnhaus kann als Wohnung alleine genutzt werden, als Wohnung mit Büro oder auch für 2 separate Wohnungen.

• Küche und Esszimmer werden als Mittelpunkt dieses Hauses angesehen.
• Von der Küche aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer oder auch in die zweite Wohnung bzw. Bürobereich (mit 2

Zimmern, Dusche/WC und Abstellraum)

• Neben dem Esszimmer befindet sich das „Kaminzimmer“, von hier gelangt man auf die große Terrasse und den Garten
• 3 weitere Zimmer können als Schlaf- und oder Kinderzimmer genutzt werden.
• 2 separate Eingänge (evtl. für Wohnung und Büro - im Moment ist die gesamte Wohnfläche als Wohnung genutzt)
• sehr große Terrasse
• schöner, großer Garten mit kleinem Waldstück und Gerätehaus
• das komplette Wohnhaus sowie die Terrasse ist unterkellert
• Haus ist innen bereits renoviert, könnte nach Absprache mit dem Eigentümern sofort bezogen werden.

Ausstattung

- massive Einbauküche

• Teilweise Fliesen, teilweise Laminatböden
• Maschinenhalle mit großem Tor, kann als Garage genutzt werden
• Kaminofen im Kaminzimmer (nicht angeschlossen, da Holzbrenner im Keller)
• Öl-Zentralheizung ca. 10 Jahre alt
• Holzbrenner ca. 8 Jahre alt
• Brunnen im Garten
• Geräteschuppen im Garten

Lage

Vor allem Naturliebhaber kommen in Georgenberg und Umgebung auf ihre Kosten. Rund 80 km Wanderwege, welche zum Teil auch als Radwege benutzt werden können laden zu Ortserkundungstouren ein.
Für größere Radtouren durch Orte in der Nähe ist der BOCKLWEG zu empfehlen. Dies ist der längste Bahntrassen-Radweg Bayerns.
Auch mehrere Natur- und Waldfreibäder gibt es in der näheren Umgebung. Im Winter sorgt das Ski- und Snowboardzentrum Fahrenberg für sportliche Abwechslung.
In einer nahen Ortschaft von Georgenberg gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Metzger. Der Bäcker kommt mehrmals in der Woche zum Brötchen und Gebäck verkaufen in die Dörfer.

Weitere Anmerkungen

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit können wir daher nicht garantieren. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises verdient und fällig.
Im Internet können wir nicht alles genau beschreiben. Treten sie mit uns in Kontakt, damit wir alle Fragen klären können. Besichtigungen sind auch am Wochenende und in den Abendstunden möglich. Für die Klärung aller Fragen und die Besichtigungen nehmen wir uns sehr viel Zeit.
Schauen sie bitte auch auf unsere Internetseite. www.ImmoBayern.de. Hier finden sie viele weitere Objekte in ihrer Nähe.
Bürozeiten von Montag bis Freitag von 10.00-18.00 Uhr und Samstag von 10.00 - 16.00 Uhr.