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Objektdaten

Objektnr.:	mam-5648
Kaufen / Mieten:	kaufen
Kaufpreis:	690.000 €
Objektart:	Industriehalle
Lager-/ Produktionsfläche:	1.280,0 m²
Gesamtfläche:	2.000,0 m²
Grundstücksfläche:	4.800,0 m²
Verfügbar ab:	Nach Vereinbarung

Beschreibung

Das Schlüsselbrett:
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• 4500 m² Grundstück
• Wohnhaus -Keller KfW 60
• Ständerbauweise KfW-Wert 0,64 Baujahr:2008
• Voll Unterkellert / mit 2 Einliegerwohnungen und sep. Eingängen

Das Wohnhaus
=============

• Haupthaus: Wohnfläche ca. 170 m²
• Gesamt: 3 Luxus Bäder / 2 Bäder Wannenbad/ Whirlpool/Duschbad
• Gesamt: je nach Aufteilung 3 Schlafzimmer
• Hochwertige Luxusausstattung
• Haustüre mit Fingerprint
• Granitboden poliert im Eingangs- und Küchenbereich.
• Bodentiefe Panoramafenster
• Holz-Thermophen/ Außen pulverbeschichtete Aluverkleidung
• Elektrische Außenjalousien
• Gas und Solar für Brauchwasser
• Fußbodenheizung
• Designer Kaminofen im Wohnzimmer
• Designer-Fußboden in allen Räumen
• Innenraumtüren Amerikanisches Nussbaumfurnier

mit versenkten Scharnieren. Und vieles mehr!

Die Gartenanlage:
===============

• Terrasse ca. 80 m² groß (Südwestlage
• direkter Zugang vom Wohn-Esszimmer
• Bewegungsmelder
• LED Beleuchtung mit Fernbedienung im Außenbereich
• Separates finnisches Cotta mit Feuerstelle
• Hochwertige Pflastersteine
• Quellwasser – mit 3000 Liter Zisterne

Das Gästeareal/Einliegerwohnungen:
==============================

- 2 Wohnungen ca. 45 m² Wohnfläche im Souterrain
je mit Freisitz ca. 10 m² groß und eigenem Zugang.

• jede Wohnung hat einen offenen Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche
• ein helles Schlafzimmer
• ein modernes Designer Duschbad
• Fußböden wie im Haupthaus.
• Getrennte Zählerstände für Heizung und Strom

Schmutzschleuse /Hauswirtschaftsraum:
=================================

• Zwischen Stallungen /Reithalle und Haupthaus
• Separates Haus
• Hauswirtschaftsraum dient gleichzeitig auch Schmutzschleuse.
• Separate Anschlüsse für 3 Waschmaschinen und Trockner.

Objektlage

Bundesland	Hessen
Kreis	Main-Kinzig-Kreis
Ort	36381 Schlüchtern
Stadtteil	Hutten

Objektbeschreibung

Das Schlüsselbrett:
================

• 4500 m² Grundstück
• Wohnhaus -Keller KfW 60
• Ständerbauweise KfW-Wert 0,64 Baujahr:2008
• Voll Unterkellert / mit 2 Einliegerwohnungen und sep. Eingängen

Das Wohnhaus
=============

• Haupthaus: Wohnfläche ca. 170 m²
• Gesamt: 3 Luxus Bäder / 2 Bäder Wannenbad/ Whirlpool/Duschbad
• Gesamt: je nach Aufteilung 3 Schlafzimmer
• Hochwertige Luxusausstattung
• Haustüre mit Fingerprint
• Granitboden poliert im Eingangs- und Küchenbereich.
• Bodentiefe Panoramafenster
• Holz-Thermophen/ Außen pulverbeschichtete Aluverkleidung
• Elektrische Außenjalousien
• Gas und Solar für Brauchwasser
• Fußbodenheizung
• Designer Kaminofen im Wohnzimmer
• Designer-Fußboden in allen Räumen
• Innenraumtüren Amerikanisches Nussbaumfurnier

mit versenkten Scharnieren. Und vieles mehr!

Die Gartenanlage:
===============

• Terrasse ca. 80 m² groß (Südwestlage
• direkter Zugang vom Wohn-Esszimmer
• Bewegungsmelder
• LED Beleuchtung mit Fernbedienung im Außenbereich
• Separates finnisches Cotta mit Feuerstelle
• Hochwertige Pflastersteine
• Quellwasser – mit 3000 Liter Zisterne

Das Gästeareal/Einliegerwohnungen:
==============================

- 2 Wohnungen ca. 45 m² Wohnfläche im Souterrain
je mit Freisitz ca. 10 m² groß und eigenem Zugang.

• jede Wohnung hat einen offenen Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche
• ein helles Schlafzimmer
• ein modernes Designer Duschbad
• Fußböden wie im Haupthaus.
• Getrennte Zählerstände für Heizung und Strom

Schmutzschleuse /Hauswirtschaftsraum:
=================================

• Zwischen Stallungen /Reithalle und Haupthaus
• Separates Haus
• Hauswirtschaftsraum dient gleichzeitig auch Schmutzschleuse.
• Separate Anschlüsse für 3 Waschmaschinen und Trockner.

Ausstattung

Auf gesamt 4500 m² Grund befindet sich ein exellentes Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, Baujahr 2008, mit zwei Einliegerwohnungen und sep. Eingängen für Familie, Gäste oder Dienstwohnungen.
Jede Wohnung hat ca. 43 m² Wohnfläche und einen sep. Freisitz mit ca. 10 m². Das Gartengrundstück umfasst ca. 1600 m² und grenzt an die Reithalle und die Stallungen an. Arrondiert stehen GESAMT ca. 4500 m² Grundstück, (voll erschlossenes Bauland) zur Verfügung.
Hinzugepachtet sind derzeit 2,5 Hektar... Erweiterbar auf 5 Hektar je nach GUstO.
Gesamt 8 Pferdeboxen inkl. einer privaten Reithalle mit den Maßen: 16 m x 40 m.
Lassen Sie sich entführen...kommen Sie mit ...SIE werden begeistert sein.
Fragen über Fragen?? Kein Problem! Sehr gerne erhalten Sie ALLE weiteren Informationen.
Die Reitanlage:

• arrondierter Zugang zur priv. Reithalle und zu den Pferdeboxen.
• Wasserzulauf einer Quelle mit Zisterne ca. 3000 Liter.
• Zwei Zufahrtswege zum Grundstück.
• Grundstück derzeit Auslauf für die Pferde /Bauland voll erschlossen ca. 2000 m²
• Hinzugepachtet derzeit 2,5 Hektar (erweiterbar auf Wunsch) p.A. 50,00 EUR
• Heu und Stroh wird vom Bauer nebenan geliefert inkl. Mistabfuhr auf Wunsch und gegen Entgelt.
• Reithalle 16 m x 40 m / neue Fenster
• Sprinkleranlage angeschlossen an die Zisterne.
• 8 Pferdeboxen mit Selbsttränken inkl. Wasser-Begleitheizung
• Sattel-Futterkammer
• Heu und Strohlager
• Werkstatt
• Hängerabstellplatz
• 2 Stellplätze Carport / 4 Stellplätze
• Baugenehmigung für zwei weitere Carport´s liegen vor.

Ihr Bonbon: Optional....kann die hochmoderne und exklusive Küche erworben werden.
Sprechen Sie mich darauf an. Besichtigen Sie mit mir eine Immobilie, die Ihnen gefallen wird.
Eine Alternative:
Sie brauchen viel Platz für Ihr Gewerbe???
Sie habe gar keine Pferde? Auch GUT...
Die Reithalle k

Lage

- Hoher Erholungswert

• Spessart, Rhön, Vogelsberg
• Freiraum für die ganze Familie
• ruhige gewachsene Dorfidylle
• Reit- und Wanderwege in 3 Minuten zu erreichen
• Super NETTE Nachbarn

Infrastruktur:

• Kindergarten
• Freibad
• Campingplatz
• Gastronomie
• Bäckerauto usw.

Weitere Anmerkungen

Rufen sie gleich an. Bevor es ein anderer TUT. Sehr gerne beantworte ich Ihre Fragen. Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich auch vereinbaren. Ich freue mich sie und Ihre Familie kennen zu lernen.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Die Überprüfung unterliegt dem Käufer,
insofern Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und Haftung ausgeschlossen.

Für die Klärung aller Fragen und die Besichtigungen nehmen wir uns sehr viel Zeit.
Schauen sie bitte auch auf unsere Internetseite. www.ImmoHessen.de.
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